Karl, votre Expert à Chaunay
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chaunay
Située au cœur de la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine, Chaunay se distingue par son cadre de vie agréable et sa proximité avec Poitiers. La commune bénéficie d'un tissu économique diversifié et d'une population active, offrant un environnement propice à l'investissement immobilier. Son dynamisme local, couplé à une politique d'aménagement favorable, en fait une destination de choix pour ceux qui cherchent à investir à CHAUNAY.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Chaunay présente une stabilité encourageante, avec une légère tendance à la hausse des prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf. Cette évolution est portée par une demande locative soutenue, notamment de la part des actifs et des familles, attirés par la qualité de vie et les opportunités professionnelles offertes par la commune et son agglomération. L'accessibilité de la ville, grâce à son réseau de transport, renforce son attractivité. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à CHAUNAY, l'analyse fine des tendances locales et des dispositifs fiscaux est essentielle pour identifier les meilleures opportunités d'investissement, qu'il s'agisse de résidences principales ou d'investissements locatifs.
Démographie & Vie Locale
Chaunay offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité d'une commune à taille humaine à la proximité des services et des animations de la métropole poitevine. Les espaces verts, les infrastructures sportives et culturelles, ainsi que la présence d'établissements scolaires de qualité, contribuent à son attractivité pour les familles et les jeunes actifs. La vie associative y est également dynamique, favorisant le lien social. Pour ceux qui souhaitent investir à CHAUNAY, la qualité de vie locale est un atout majeur pour attirer et fidéliser les locataires.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Chaunay. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour des logements meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante à Chaunay, rendant ce type d'investissement particulièrement pertinent. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHAUNAY saura vous guider dans le choix du gestionnaire et de la résidence la plus adaptée à vos objectifs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Chaunay et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine acquis. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour optimiser le calcul des travaux déductibles et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Coeur de Chaunay, proche des commerces et services, forte demande locative.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Secteur La Grange
Zone résidentielle en développement, cadre de vie agréable, potentiel d'investissement dans le neuf.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
Périphérie Ouest
Quartiers plus calmes, avec une majorité de maisons, idéal pour les familles.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1750 €/m²