CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Cherves-Richemont. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une gestion locative souvent simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.

L'investissement en nue-propriété à Cherves-Richemont peut s'avérer intéressant pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période définie, sans avoir à supporter les charges locatives ou les impôts fonciers durant cette période. Cela permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation ou présentant un intérêt patrimonial.