Xavier, votre Expert à Chevenon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chevenon
Située dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté, CHEVENON bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une localisation stratégique. La commune, traversée par le fleuve Allier, offre un environnement naturel préservé tout en étant connectée aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales. Son dynamisme économique, bien que modeste, est soutenu par une activité agricole et artisanale, complété par une proximité avec des villes plus importantes comme Nevers. CHEVENON représente ainsi un potentiel d'investissement immobilier intéressant pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans être isolés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CHEVENON, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avertis. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent à des niveaux attractifs, offrant une marge de manœuvre pour des projets de rénovation ou d'investissement locatif. La demande locative, bien que non comparable à celle des grandes métropoles, est soutenue par une population locale stable et par l'attractivité du département de la Nièvre pour un mode de vie plus calme. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même oriente naturellement l'attention vers l'acquisition de biens anciens à rénover ou vers des opportunités dans les communes avoisinantes plus dynamiques. Pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine, Investir à CHEVENON peut s'avérer judicieux, à condition de bien cibler les biens et de comprendre les spécificités du marché local. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHEVENON peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ces spécificités et identifier les meilleures opportunités, notamment en matière de défiscalisation pour l'ancien. La proximité de Nevers, pôle économique régional, offre également des perspectives d'investissement complémentaires, permettant de bénéficier d'une demande locative plus forte tout en restant à une distance raisonnable de CHEVENON.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CHEVENON, c'est opter pour un rythme de vie plus tranquille, au cœur d'une nature généreuse. La commune offre un cadre de vie idéal pour les familles et les amoureux de la nature, avec ses espaces verts, ses berges de l'Allier propices aux promenades et activités de plein air. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité de Nevers permet d'accéder facilement à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus large. La vie associative locale est également un atout, favorisant le lien social et l'intégration. CHEVENON séduit par son authenticité et son ambiance de village, tout en bénéficiant des avantages d'une localisation rurale proche des centres urbains.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent pour les biens immobiliers anciens situés à CHEVENON. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les travaux de rénovation importants réalisés sur des biens non meublés. C'est une excellente stratégie pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens à CHEVENON et y réaliser des travaux, optimisant ainsi leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine. L'objectif est de réduire significativement l'impôt sur le revenu grâce aux charges déductibles, notamment les travaux d'amélioration, de réparation et d'entretien.
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Bien que CHEVENON ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) justifiant une récupération de TVA, le statut LMNP reste une option intéressante pour l'investissement locatif meublé. Il permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, notamment via l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi la base imposable des revenus locatifs. L'investissement dans des biens meublés, même sans les avantages des résidences services, peut offrir une rentabilité supérieure à la location nue, à condition de bien gérer la location et le mobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHEVENON peut aider à structurer ce type d'investissement pour maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de CHEVENON, offrant proximité avec les commodités et une vie de village animée. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Bords de l'Allier
Quartier recherché pour son cadre naturel et ses vues sur la rivière. Idéal pour des résidences principales ou des locations saisonnières.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus rurales, offrant des biens avec plus de terrain. Potentiel pour des projets de rénovation d'envergure ou des investissements à long terme.
Ancien : 1050 €/m² | Neuf : 1450 €/m²