CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Chonas l'Amballan. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), augmentant ainsi la rentabilité de l'investissement. La demande pour ce type de logement est soutenue par le dynamisme économique de la région et les besoins spécifiques des professionnels en déplacement ou des étudiants.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, sous certaines conditions, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et la plus-value potentielle pour optimiser cette stratégie.