CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Civrac-sur-Dordogne. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable, allégeant le coût d'acquisition. Civrac-sur-Dordogne, par son positionnement et son potentiel d'attractivité, peut accueillir des résidences services adaptées aux besoins des professionnels en déplacement, des touristes ou des étudiants, générant ainsi des revenus locatifs stables et sécurisés. L'accompagnement par un expert en gestion de patrimoine est crucial pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser les bénéfices fiscaux et locatifs.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Civrac-sur-Dordogne, avec son bâti ancien potentiellement riche, peut offrir des opportunités pour des projets de rénovation locative sous ce régime, à condition que les travaux soient d'une ampleur suffisante pour générer un déficit significatif. Une analyse précise des coûts de travaux et des revenus locatifs potentiels est indispensable pour valider la pertinence de cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à Civrac-sur-Dordogne peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, avec une perspective de pleine propriété future, souvent sans avoir à supporter les charges et les contraintes de la gestion locative pendant la période de démembrement. La décote à l'achat, qui peut atteindre 30 à 50% par rapport à la pleine propriété, offre un potentiel de plus-value à terme. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour une transmission de patrimoine ou pour anticiper un projet de vie futur.