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Civray

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
5 600Habitants
300Étudiants
450Entreprises

Vivre et Investir à Civray

Civray, située au cœur du département de la Vienne en Nouvelle-Aquitaine, est une ville qui allie charme provincial et dynamisme économique local. Son positionnement géographique, à proximité de Poitiers et Angoulême, lui confère un attrait certain pour les résidents et les investisseurs. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé, traversée par la Charente, offrant ainsi une qualité de vie appréciable. Civray est une ville qui attire par son histoire, ses commodités et son potentiel de développement, en faisant un lieu propice à l'investissement immobilier stratégique.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de Civray, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif intéressant pour les appartements et les commerces.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Bords de Charente

Quartier résidentiel apprécié pour son cadre naturel et sa proximité avec la rivière. Idéal pour les maisons familiales et les locations de longue durée.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Quartier de la Gare

Zone en développement avec un accès facilité aux transports. Attractif pour les actifs travaillant à l'extérieur de Civray et pour les investissements locatifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Haut de Civray

Secteur résidentiel plus calme, souvent composé de maisons individuelles. Potentiel pour les familles recherchant la tranquillité tout en restant proche des commodités.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

Aucun programme à la une pour le moment.

FAQ

Pour investir à Civray, les quartiers proches du centre-ville, comme le secteur autour de la Place de la Mairie ou les abords de la Charente, offrent une bonne accessibilité et des commodités appréciées des locataires. Le quartier de la Gare peut également présenter un intérêt pour les actifs travaillant à l'extérieur de la commune. L'analyse de la demande locative spécifique à chaque quartier est essentielle pour un investissement réussi.

L'investissement dans une résidence services à Civray peut être pertinent, notamment pour des résidences destinées aux étudiants ou aux seniors, compte tenu de la démographie et de la présence d'établissements de formation. La récupération de TVA et la gestion locative simplifiée par un exploitant professionnel sont des atouts majeurs. Il est crucial d'étudier le marché local pour valider la pertinence de ce type d'investissement et choisir un programme adapté.

Investir dans l'immobilier ancien à Civray et réaliser des travaux permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, qui offre une réduction d'impôt significative sur le revenu global. De plus, la rénovation permet de valoriser le bien et d'améliorer sa performance énergétique, le rendant plus attractif sur le marché locatif. C'est une stratégie intéressante pour ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier.
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