José, votre Expert à Clery
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Clery
Située au cœur de la Savoie, Cléry bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, à proximité des grands axes de communication et des stations de ski renommées. Cette localisation stratégique, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, en fait une destination attractive pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Cléry, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. L'attractivité de la Savoie, combinée à une demande locative soutenue, notamment pour les résidences secondaires et les locations saisonnières, soutient une dynamique immobilière positive. Les prix, bien que variables selon les secteurs et les types de biens, restent plus accessibles que dans les grandes métropoles voisines, offrant ainsi des opportunités d'investissement avec un bon potentiel de valorisation à moyen et long terme. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels, peut constituer une niche d'investissement intéressante, offrant des rendements stables et une gestion simplifiée. Pour un investissement réussi, il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à CLERY qui saura identifier les biens les plus pertinents et optimiser la fiscalité. Investir à CLERY, c'est choisir un cadre de vie de qualité tout en préparant son avenir financier.
Démographie & Vie Locale
Cléry offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. La proximité des montagnes permet de profiter de randonnées, de ski et d'autres sports d'hiver. La commune dispose également d'infrastructures de proximité pour le quotidien, tout en étant à une distance raisonnable des centres urbains plus importants pour un accès à une offre culturelle et commerciale plus large. La qualité de vie à Cléry est un atout majeur pour attirer une population désireuse d'allier tranquillité et dynamisme régional.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Cléry. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent assurée par un exploitant professionnel.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur charge fiscale tout en valorisant un bien immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Cœur de la commune, proche des commodités, avec une majorité de résidences principales et quelques appartements anciens.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3200 €/m²
Hameau des Alpages
Secteur résidentiel calme, composé principalement de maisons individuelles, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec la nature. Idéal pour les familles.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 3000 €/m²
Les Côtes
Quartier offrant de belles vues, avec un mix de maisons et d'appartements, souvent recherché pour les résidences secondaires. Potentiel de valorisation intéressant.
Ancien : 2700 €/m² | Neuf : 3400 €/m²
Opportunités à la Une
Les Terrasses du Corbier
VILLAREMBERT
Les Quatre Vallees
SAINT FRANCOIS LONGCHAMP