CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à CLUX, notamment pour l'acquisition de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ces résidences offrent une gestion locative simplifiée et la possibilité de récupérer la TVA (20%), ce qui améliore significativement la rentabilité de l'investissement. La demande locative pour des meublés, qu'ils soient destinés à des professionnels en déplacement ou à des touristes, est une réalité dans les zones dynamiques comme CLUX. Ce dispositif permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux, avec notamment la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une excellente option. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. CLUX, avec son parc immobilier ancien, offre des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à CLUX peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée. Cette approche est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, ou pour des biens présentant un intérêt patrimonial.