CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à Codalet. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime micro-BIC, et surtout, de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les résidences services affaires sont conçues pour répondre aux besoins des professionnels en déplacement, des étudiants ou des personnes en mobilité, garantissant ainsi un taux d'occupation potentiellement élevé. L'investissement dans ce type de résidence, gérée par un exploitant professionnel, offre une tranquillité d'esprit au propriétaire qui délègue la gestion locative. Pour investir à CODALET dans ce cadre, il est crucial de sélectionner des résidences bien situées, offrant des services de qualité et bénéficiant d'un bail commercial sécurisant pour le bailleur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CODALET peut vous accompagner dans le choix du bien et de l'exploitant le plus adapté à vos objectifs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Codalet et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Ce mécanisme permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an) des revenus fonciers bruts, et si le déficit ainsi créé excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. L'investissement dans l'ancien à Codalet, s'il est bien ciblé et que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut ainsi générer une économie d'impôt substantielle. Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour estimer le potentiel de déficit foncier et s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à Codalet peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté. En achetant la nue-propriété, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, lorsque l'usufruit prend fin (généralement au décès de l'usufruitier ou à l'échéance d'une durée déterminée). Le prix d'achat est alors significativement réduit par rapport à la pleine propriété. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour des biens de prestige. À Codalet, bien que la commune soit de taille modeste, sa localisation dans un département touristique et sa proximité avec des zones d'attractivité peuvent rendre cette option intéressante pour une perspective de valorisation à long terme, sans les contraintes de gestion locative pendant la période d'usufruit.