CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. En optant pour la location meublée, il est possible de déduire de nombreux frais (intérêts d'emprunt, charges, travaux, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Pour les résidences services (affaires, tourisme, étudiantes, seniors), le statut LMNP peut également permettre la récupération de la TVA (20%), un avantage financier considérable à l'acquisition. Bien que COEMONT ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'étude de projets potentiels dans des communes avoisinantes ou l'adaptation de biens existants peut être envisagée. L'accompagnement d'un conseiller en gestion de patrimoine est crucial pour optimiser le choix du régime fiscal (réel ou micro-BIC) et la stratégie d'amortissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie pertinente. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être entièrement imputé sur les revenus locatifs de l'année, peut être reporté sur les années suivantes. De plus, la partie des travaux excédant les revenus fonciers peut être déduite du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les biens situés dans des zones où le marché locatif est porteur et où la demande pour des logements rénovés est présente. À COEMONT, l'acquisition d'un bien ancien avec potentiel de rénovation, en vue de le louer, peut permettre de bénéficier de cet avantage fiscal, à condition que les travaux engagés soient considérés comme des dépenses d'amélioration, de réparation ou d'entretien.

L'acquisition en nue-propriété permet d'acheter un bien immobilier à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans fiscalité supplémentaire. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moyen ou long terme, en vue de sa propre occupation future ou de sa mise en location une fois la pleine propriété retrouvée. COEMONT, par son caractère résidentiel et son environnement calme, peut présenter un intérêt pour ce type d'investissement, notamment si des programmes spécifiques sont proposés par des promoteurs. L'avantage principal réside dans le prix d'acquisition réduit et l'absence de gestion locative pendant la période de démembrement.