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121 920 € TTC
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Investissement immobilier neuf : Programme Néméa Le Mans Université situé à Le Mans (72000), éligible au dispositif Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré.
Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré

Néméa Le Mans Université

Le Mans (72000)

Frais de notaire réduits
Programme Immobilier Le Mans Néméa Le Mans Université Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré
Programme Immobilier Le Mans Néméa Le Mans Université Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré photo 1
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

Investissez dans une résidence étudiante au cœur du Mans et bénéficiez d’un placement rentable, sécurisé et d’une gestion clé en main.


Face au tramway et à deux pas des universités, la résidence Nemea séduit par son architecture contemporaine, ses prestations durables et ses beaux espaces partagés. Chaque studio est pensé pour offrir confort, performance énergétique et attractivité locative. Un investissement LMNP idéal dans une ville dynamique à seulement 1h de Paris en TGV.


  • Récupération de la TVA (20%)
  • Loyers garantis et sécurisés chaque mois pendant 10 ans par bail commercial
  • Fiscalité avantageuse LMNP pour optimiser vos revenus
  • Adresse idéale face au Tramway

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Studio 19,41 m²
Dès 121 920 €
Prix TTC
3,27 %
Prévue si loué
Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier
Frais de notaire réduits 		30 juin 2027
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

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Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à Le Mans

L'investissement en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) présente plusieurs avantages : frais de notaire réduits par rapport à l'ancien, garantie de parfait achèvement et garantie biennale qui couvrent les potentiels défauts de construction, et la possibilité de personnaliser votre logement pendant la phase de construction.

L'investissement LMNP non géré permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants (amortissement du bien, etc.) tout en conservant une plus grande liberté de gestion de votre bien locatif. Vous êtes libre de choisir votre locataire et de gérer les aspects administratifs. Cependant, cela implique une charge de travail plus importante.

La rentabilité d'un investissement dépend de plusieurs facteurs : le prix d'achat, les charges (taxe foncière, assurances, etc.), les revenus locatifs et le régime fiscal choisi. Il est conseillé de réaliser une simulation précise avec un conseiller financier pour estimer la rentabilité de votre investissement et prendre en compte tous les aspects financiers.

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PRECIGNE

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À partir de 107 128 € Prix TTC Renta : 4,50 %
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