CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à COLOMBIER. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier significatif, réduisant le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires, sécurisés par des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés. L'absence de gestion locative directe pour l'investisseur est un atout supplémentaire, rendant ce dispositif attractif pour ceux qui recherchent une gestion simplifiée et une rentabilité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à COLOMBIER et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la pertinence de cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à COLOMBIER peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs visant à se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec une décote d'acquisition significative. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue de la période de démembrement, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation si le bien est transmis. Pendant la période de démembrement, l'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs, mais bénéficie d'une valorisation du bien qui lui sera entièrement acquise à terme. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des projets de transmission patrimoniale ou pour des investisseurs ayant déjà des revenus locatifs par ailleurs.