CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, constitue une excellente option pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À COLOMBIES, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre une récupération de la TVA, réduisant ainsi le coût d'acquisition. La possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs sur une longue période. C'est une stratégie particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif performant et sécurisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux biens anciens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré, permettant ainsi de valoriser un patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.