Karl, votre Expert à Combovin
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre succès."
Vivre et Investir à Combovin
Située au cœur du département de la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, COMBOVIN bénéficie d'un environnement privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme économique. Sa proximité avec des pôles d'activités majeurs et son cadre naturel préservé en font une destination de choix pour les familles et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de COMBOVIN présente une stabilité appréciable, avec une demande locative soutenue, notamment pour les biens offrant des services. L'attractivité de la commune, renforcée par son tissu économique local et sa qualité de vie, soutient une valorisation progressive des biens. L'opportunité d'investir à COMBOVIN réside dans la capacité à identifier des programmes immobiliers neufs ou anciens rénovés, particulièrement dans le segment des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) qui bénéficient d'une demande constante et de dispositifs fiscaux avantageux. Un Conseiller en gestion de patrimoine à COMBOVIN peut vous accompagner dans la sélection des biens les plus rentables et les mieux adaptés à votre stratégie patrimoniale, en tenant compte des spécificités locales et des évolutions du marché. L'absence de programmes de défiscalisation de type dispositif, désormais obsolète, oriente naturellement vers des solutions plus pérennes et performantes pour investir à COMBOVIN. La demande pour des logements de qualité, répondant aux normes actuelles et offrant des services, est une tendance de fond qui assure une bonne performance locative. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à COMBOVIN est donc cruciale pour naviguer ce marché et maximiser votre retour sur investissement.
Démographie & Vie Locale
COMBOVIN offre un cadre de vie agréable, mêlant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La commune dispose d'espaces verts, d'infrastructures sportives et culturelles, ainsi que d'un tissu associatif dynamique. La douceur de vivre de la Drôme, ses paysages variés et son patrimoine historique constituent des atouts majeurs pour ses résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à COMBOVIN. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs dans ces résidences permet la récupération de la TVA (20%), un avantage financier considérable. La demande locative pour ce type de bien est structurellement forte, assurant une bonne occupation et une rentabilité stable. Un conseiller peut vous aider à identifier les programmes les plus pertinents, en analysant le gestionnaire, l'emplacement et le potentiel de valorisation du bien.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à COMBOVIN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel de plus-value à terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et commercial de COMBOVIN, offrant une densité de services et une forte demande locative, particulièrement pour les appartements.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Quartier de la Gare
Zone en développement autour de la gare, attractive pour les actifs et les étudiants, avec un potentiel pour des résidences services.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Les Vignes
Quartier résidentiel calme et verdoyant, prisé par les familles, avec une majorité de maisons individuelles et un potentiel pour des biens de standing.
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2300 €/m²
Secteur Sud
Zone en expansion, offrant des opportunités d'investissement dans des programmes neufs, notamment des résidences avec services.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²