CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à COMBRIT. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que par la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel, garantissant des revenus locatifs stables et prévisibles. L'investissement dans une résidence services à COMBRIT, qu'elle soit dédiée aux professionnels en déplacement, aux touristes ou aux étudiants, offre un excellent rendement et une sécurité accrue pour votre patrimoine.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à COMBRIT et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, majoré de 50% des dépenses excédant ce seuil, sans pouvoir dépasser 15 000 € par an) des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Ce dispositif est idéal pour valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à COMBRIT peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur bénéficie ainsi d'un prix d'acquisition réduit (souvent de 30% à 50% inférieur au prix du marché en pleine propriété) et ne supporte ni les charges, ni les impôts fonciers, ni les travaux pendant la durée de l'usufruit. Au terme de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, avec une plus-value potentielle importante.