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266 100 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme Le Clos de VALLOMBREUSE (LMNP) situé à Douarnenez (29100), éligible au dispositif LMP/LMNP.
LMP/LMNP

Le Clos de VALLOMBREUSE (LMNP)

Douarnenez (29100)

Loyers immédiats
Programme Immobilier Douarnenez Le Clos de VALLOMBREUSE (LMNP) LMP/LMNP
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

Un manoir emblématique ouvert sur l’océan Édifié à la fin du XIXᵉ siècle, le Manoir Chancerelle fait partie des demeures les plus reconnaissables de Douarnenez. Ses façades en pierre de taille, ses volumes harmonieux et sa toiture en ardoise illustrent le raffinement des grandes maisons bretonnes. Niché face à la baie, il offre un cadre de vie rare, bercé par les vagues et les embruns, avec une vue dégagée sur l’océan qui souligne son caractère exceptionnel.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Appartement T1 28,50 m²
Dès 266 100 €
Prix TTC
1,93 %
Prévue si loué
T4 2028
Livraison		 Détails
Appartement T2 39,20 m²
Dès 346 800 €
Prix TTC
1,70 %
Prévue si loué
T4 2028
Livraison		 Détails
Duplex T2 49,00 m²
Dès 368 300 €
Prix TTC
1,95 %
Prévue si loué
T4 2028
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

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Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à Douarnenez

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur en Meublé Professionnel) permettent de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, tels que la possibilité d'amortir le bien et les meubles, de déduire les charges, et de minimiser, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs.

Une résidence gérée est une résidence dont la gestion est confiée à un exploitant. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien des logements, et le suivi des contrats de location. Les avantages sont la tranquillité d'esprit, la garantie de revenus locatifs (généralement) et la simplification de la gestion.

La rentabilité locative est assurée par la demande locative importante de Douarnenez, la qualité des logements et la gestion par un exploitant professionnel. La présence d'un bail commercial garantit les revenus locatifs, même en cas de vacance locative.

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Le Clos de VALLOMBREUSE (DF)
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À partir de 249 000 € Prix TTC Renta : 3,25 %
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LMNP résidence services
À partir de 151 207 € Prix TTC Renta : 5,40 %
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