Karl, votre Expert à Comps
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Comps
Située au cœur de la Gironde, COMPS bénéficie d'un environnement privilégié, alliant la douceur de vivre d'une commune à taille humaine à la proximité des grands axes économiques et touristiques de la Nouvelle-Aquitaine. Son dynamisme, sa qualité de vie et son attractivité en font un lieu de résidence et d'investissement de choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de COMPS, dans le département de la Gironde (33710), présente un intérêt croissant pour les investisseurs. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique régionale, assure une bonne rentabilité potentielle. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les métropoles avoisinantes, offrant ainsi des opportunités d'acquérir des biens à fort potentiel de valorisation. L'environnement économique local, bien que dominé par le secteur tertiaire, montre une résilience et une capacité à générer de l'emploi, ce qui est un facteur clé pour la stabilité du marché locatif. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à COMPS, l'analyse fine des tendances locales et des dispositifs fiscaux est primordiale pour conseiller au mieux ses clients souhaitant investir à COMPS. La diversité des biens disponibles, allant de l'ancien de caractère au potentiel de rénovation à des constructions plus récentes, permet de cibler différents profils d'investisseurs. Il est essentiel de considérer la localisation précise au sein de la commune, les commodités à proximité (transports, commerces, écoles) et le potentiel de développement futur des quartiers pour optimiser le rendement locatif et la plus-value à long terme. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à COMPS est donc un atout majeur pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités d'investissement, notamment via des dispositifs avantageux permettant de réduire la fiscalité et d'accroître la rentabilité nette. Investir à COMPS représente une stratégie patrimoniale pertinente pour ceux qui recherchent un équilibre entre rendement, sécurité et qualité de vie.
Démographie & Vie Locale
Vivre à COMPS, c'est profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des atouts de la Gironde. La commune offre un accès facile à la nature, avec des espaces verts et des possibilités de randonnées, ainsi qu'à la richesse culturelle et gastronomique de la région. Les infrastructures locales, telles que les écoles et les services de proximité, contribuent à un quotidien agréable pour les familles et les actifs. La vie associative y est également dynamique, favorisant le lien social.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à COMPS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, gestion) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. De plus, pour les résidences services neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et se constituer un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges de réparation, d'amélioration et d'entretien, ainsi que les travaux de reconstruction, peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu. C'est une stratégie efficace pour optimiser la fiscalité tout en valorisant un bien ancien.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, concentrant les commerces, services et la mairie. Forte demande locative, potentiel d'investissement intéressant pour des biens de caractère ou des petites résidences.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
Haut de COMPS
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité, avec un potentiel de valorisation des biens anciens à rénover.
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2350 €/m²
Zone d'activités Ouest
Secteur en développement, accueillant des entreprises et des zones d'activités. Potentiel pour des investissements locatifs liés aux travailleurs de la zone, notamment via des résidences services ou des appartements fonctionnels.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Opportunités à la Une
Naturessence
Villenave-d'Ornon
Silva
Bordeaux