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139 553 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme Le Clos d'Aliénor situé à LE BOUSCAT (33110), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

Le Clos d'Aliénor

LE BOUSCAT (33110)

Gestionnaire : EMEIS (ex ORPEA)
Loyers immédiats
Programme Immobilier LE BOUSCAT Le Clos d'Aliénor LMNP résidence services
Programme Immobilier LE BOUSCAT Le Clos d'Aliénor LMNP résidence services photo 1
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Programme Immobilier LE BOUSCAT Le Clos d'Aliénor LMNP résidence services photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Découvrez Le Clos d'Aliénor : Un Investissement de Sens et de Rentabilité à Léognan

Plongez dans l'univers de l'investissement immobilier avec Le Clos d'Aliénor, une résidence médicalisée d'exception nichée au cœur de Léognan (33110). Ce programme unique vous offre une opportunité d'investissement stratégique, combinant une fiscalité avantageuse en LMNP résidence services avec un engagement fort envers le bien-être et la dépendance de ses résidents.

Le Clos d'Aliénor n'est pas simplement un programme immobilier, c'est un projet de vie qui répond à un besoin sociétal croissant : celui d'offrir un cadre de vie de qualité, sécurisé et adapté aux seniors et personnes dépendantes. En choisissant d'investir ici, vous participez activement à la création d'un environnement bienveillant tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée et d'un rendement attractif.

La fiscalité du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services est particulièrement attractive pour les investisseurs. Elle permet de bénéficier d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et à la récupération de la TVA, rendant cet investissement d'autant plus séduisant.

Investir au Clos d'Aliénor, c'est faire le choix de :

  • Un marché porteur : Le vieillissement de la population assure une demande locative constante pour ce type d'établissement.
  • Une gestion déléguée : Vous confiez la gestion locative et le fonctionnement de la résidence à un exploitant spécialisé, vous assurant une tranquillité d'esprit totale.
  • Une fiscalité optimisée : Bénéficiez des avantages du LMNP en résidence services pour sécuriser et valoriser votre patrimoine.
  • Un impact social positif : Contribuez à offrir un lieu de vie de qualité aux seniors, répondant à un enjeu majeur de société.

Chaque chambre, comme l'exemple de la chambre de 21.17m² proposée à 133 362€ avec une rentabilité estimée de 5.50%, est conçue pour offrir un confort optimal aux résidents, dans un environnement sécurisé et stimulant. Ces espaces sont pensés pour le bien-être quotidien, alliant fonctionnalité et chaleur humaine.

Ne manquez pas cette opportunité unique de construire un patrimoine solide tout en réalisant un investissement porteur de sens. Le Clos d'Aliénor vous attend pour un avenir plus serein et plus profitable.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Chambre 21,17 m²
Dès 139 553 €
Prix TTC
Honoraires (3,86%)
Prix net vendeur : 134 362 €
 5,50 %
Prévue si loué
DPE : C
Taxe F. : 273 €/an
 1 janvier 1990
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 33

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à LE BOUSCAT

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services permet aux investisseurs de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur leurs revenus locatifs. Les revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Dans une résidence services, vous bénéficiez également d'un bail commercial avec l'exploitant qui assure la gestion locative.

Bien que chaque lot ait sa propre valorisation, l'exemple d'une chambre de 21.17m² proposée à 133 362€ avec une rentabilité estimée de 5.50% donne une indication du potentiel. La rentabilité globale d'un investissement en résidence médicalisée LMNP dépend de plusieurs facteurs, notamment le prix d'acquisition, les loyers perçus, les charges de copropriété et la gestion de l'exploitant. Le bail commercial avec l'exploitant garantit généralement des loyers sécurisés et indexés.

Dans le cadre d'un investissement en résidence médicalisée LMNP, la gestion est confiée à un exploitant spécialisé. Ce dernier prend en charge l'ensemble des tâches liées à la gestion locative et à l'exploitation de la résidence : recherche et gestion des locataires, entretien des parties communes et privatives, services aux résidents, gestion du personnel soignant et d'animation. L'investisseur bénéficie ainsi d'une gestion déléguée et d'une tranquillité d'esprit.

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