CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à CONGY. Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour des logements meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une tendance de fond qui assure une bonne occupation des biens situés dans des résidences gérées. L'investissement dans des résidences affaires ou étudiantes à CONGY, si le marché local le justifie par une demande spécifique, peut offrir des rendements attractifs et une gestion simplifiée grâce au gestionnaire de la résidence.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CONGY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent un certain seuil, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel d'amélioration de la valeur du bien à terme. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour optimiser cette stratégie.