Karl, votre Expert à Connelles
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Connelles
Nichée au cœur de la Normandie, dans le département de l'Eure, CONNELLES bénéficie d'une localisation stratégique. Sa proximité avec des axes de communication majeurs et son environnement naturel préservé en font un lieu de vie attractif. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique, propice au développement économique et à l'investissement immobilier, tout en conservant une qualité de vie appréciable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CONNELLES, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, historiquement plus abordables que dans les grandes métropoles normandes, ont connu une légère appréciation ces dernières années, reflétant un intérêt croissant pour les communes offrant un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité. L'absence de grands programmes immobiliers neufs massifs maintient une certaine rareté, ce qui peut être un atout pour la valorisation à long terme. L'attractivité de CONNELLES repose également sur son tissu économique local, bien que diversifié, il offre des opportunités d'emploi qui soutiennent la demande locative. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à CONNELLES, l'analyse fine des micro-marchés locaux et des besoins spécifiques des locataires potentiels est primordiale. L'objectif est d'identifier les biens offrant le meilleur couple rendement/risque, en tenant compte des spécificités locales. Investir à CONNELLES peut se traduire par l'acquisition de biens destinés à la location, que ce soit pour des familles, des jeunes actifs ou des retraités, en fonction de la localisation précise du bien au sein de la commune et de ses environs immédiats. La demande locative est soutenue par une population active travaillant dans les pôles économiques régionaux et cherchant un cadre de vie plus calme et abordable. Il est essentiel de considérer les perspectives d'évolution des prix et du marché locatif, en s'appuyant sur des données fiables et une connaissance approfondie du territoire. La diversification patrimoniale par l'immobilier locatif à CONNELLES est une stratégie pertinente pour ceux qui recherchent une alternative aux marchés plus saturés, à condition de mener une étude de marché rigoureuse et de bénéficier des conseils d'un expert.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CONNELLES, c'est opter pour un art de vivre normand authentique, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des commodités. La commune offre un cadre de vie privilégié, marqué par la présence d'espaces verts et un environnement propice aux activités de plein air. Les habitants profitent d'une vie associative dynamique et d'événements locaux qui rythment l'année. La proximité de la Seine offre des possibilités de loisirs nautiques et de promenades bucoliques. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité et un environnement sécurisé. Pour les actifs, la connexion aisée aux bassins d'emploi régionaux permet de concilier vie professionnelle et qualité de vie résidentielle. CONNELLES est une invitation à redécouvrir le plaisir des choses simples, dans un décor naturel préservé et une atmosphère conviviale.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive à CONNELLES, notamment via l'acquisition de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. La demande locative pour des meublés, qu'ils soient destinés à une clientèle d'affaires, touristique ou de mobilité professionnelle, est une constante à CONNELLES et ses environs, rendant ce type d'investissement particulièrement pertinent pour générer des revenus complémentaires pérennes et optimisés fiscalement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CONNELLES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant six ans. Au-delà de ce seuil, les travaux excédentaires sont déductibles des revenus fonciers des dix années suivantes. Cette approche permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis. L'investissement dans l'ancien à CONNELLES, lorsqu'il est couplé à une stratégie de rénovation ambitieuse, peut ainsi se révéler fiscalement avantageux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proche des commodités, mairie, église. Potentiel locatif stable pour familles et seniors.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Bords de Seine
Quartier recherché pour son cadre naturel et ses vues. Attractif pour les résidences principales et secondaires, avec un potentiel de valorisation.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus rurales, offrant calme et grands terrains. Idéal pour les maisons familiales, avec un marché plus accessible.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²