CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Bien que CORBON ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) à l'échelle d'une grande métropole, le dispositif LMNP reste une option pertinente pour l'investissement locatif meublé. Il permet de générer des revenus complémentaires, de se constituer un patrimoine et de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment par l'amortissement du bien et du mobilier. L'acquisition d'un bien ancien à rénover et à meubler, ou la création de meublés de tourisme dans des zones à potentiel, peut être envisagée. La récupération de la TVA est généralement liée aux résidences services neuves, ce qui est moins courant sur une commune comme CORBON. Il est donc conseillé de se concentrer sur le statut LMNP classique pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs meublés.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale avantageuse. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement pertinente à CORBON où le parc immobilier ancien peut offrir des opportunités d'investissement avec un potentiel de valorisation après rénovation. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CORBON peut aider à structurer ces opérations pour en maximiser les bénéfices fiscaux et patrimoniaux.