CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à CORPS, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, tels que la déduction des charges réelles et l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en neuf est un levier supplémentaire pour optimiser le rendement de l'investissement. La demande locative pour des meublés, qu'ils soient étudiants, professionnels en déplacement ou touristes, est une constante qui assure une bonne occupation des biens.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt directe. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des secteurs recherchés de CORPS, où la valeur locative après rénovation justifie l'investissement travaux.

L'investissement en nue-propriété à CORPS peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération de la pleine propriété à terme, sans fiscalité sur les revenus locatifs durant la période d'usufruit. Cette approche est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, anticipant une hausse des prix à long terme. Elle permet de sécuriser un achat immobilier en anticipant une transmission ou une utilisation future du bien.