CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à COULOMMES LA MONTAGNE, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une défiscalisation efficace et d'une gestion locative simplifiée, souvent prise en charge par le gestionnaire de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite du montant des loyers encaissés, peuvent générer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.