Karl, votre Expert à Coulonges
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Coulonges
Coulounges, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine, se distingue par son cadre de vie agréable et son potentiel économique. Cette commune bénéficie d'une localisation stratégique, favorisant les échanges et le développement. Son tissu économique diversifié et sa démographie en évolution constante en font un lieu de choix pour envisager des projets immobiliers pérennes.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Coulounges présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. Bien que les prix soient encore abordables comparés aux grandes métropoles, une tendance à la hausse progressive est observée, soutenue par une demande locative stable. La ville attire une population active et des familles cherchant un cadre de vie de qualité, ce qui assure une bonne rotation des biens et un rendement locatif attractif. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune rend les opportunités dans l'ancien, notamment pour des projets de rénovation locative, particulièrement pertinentes. Un Conseiller en gestion de patrimoine à COULONGES peut vous aider à identifier les biens les plus prometteurs et à optimiser votre stratégie d'acquisition. Investir à COULONGES aujourd'hui, c'est anticiper une valorisation future de votre patrimoine dans un secteur en devenir.
Démographie & Vie Locale
Coulounges offre un art de vivre authentique, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La commune dispose d'espaces verts appréciables, de sentiers de randonnée et d'activités de loisirs qui séduisent les amateurs de nature et de plein air. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité et un environnement sécurisé. La vie associative y est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. Pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie, Coulounges représente une option de choix.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Coulounges, avec son parc immobilier ancien offrant des opportunités de rénovation, se prête particulièrement bien au dispositif du déficit foncier. Ce mécanisme permet de déduire les travaux de rénovation d'un bien immobilier locatif de vos revenus globaux, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. L'acquisition d'un bien nécessitant des travaux, suivie d'une rénovation conséquente, peut générer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an. Le surplus est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. C'est une stratégie efficace pour réduire significativement votre fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Bien que Coulounges ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) à grande échelle, le statut LMNP reste une option pertinente pour l'investissement locatif meublé. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi la base imposable des revenus locatifs. L'investissement dans des appartements ou maisons à rénover et à meubler pour la location peut générer des revenus complémentaires défiscalisés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à COULONGES pourra vous guider sur les spécificités de ce statut et les biens les plus adaptés à une mise en location meublée.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, concentrant les commerces et services. Forte demande locative.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Secteur Parc de la Boissière
Quartier résidentiel calme, proche des espaces verts. Idéal pour les familles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Hameau de la Grange
Zone plus rurale, offrant des biens avec terrain, potentiel de rénovation important.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²