CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Cours

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Xavier, votre Expert à Cours

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
2 900Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Cours

Nichée au cœur de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté, COURS (58200) offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'investissement immobilier attractif. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les investisseurs avisés cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de COURS, concentrant les commerces, services et administrations. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et étudiants.

Prix Moyen :
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1450 €/m²

Les Prés

Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1050 €/m² | Neuf : 1400 €/m²

Hameau de la Forêt

Zone plus rurale, offrant des biens avec terrain. Attractif pour ceux qui recherchent l'espace et la nature.

Prix Moyen :
Ancien : 1000 €/m² | Neuf : 1350 €/m²

Opportunités à la Une

Aucun programme à la une pour le moment.

FAQ

À COURS, les quartiers comme le centre-ville, à proximité des commerces et services, ou les zones résidentielles plus calmes offrant un cadre de vie agréable, présentent un potentiel d'investissement. L'analyse des prix au mètre carré et de la demande locative locale, notamment pour des biens meublés, est essentielle pour identifier les opportunités les plus rentables.

L'investissement dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité) à COURS peut être pertinent si la demande locale le justifie, par exemple, en lien avec des activités économiques spécifiques ou un flux touristique. Le dispositif LMNP associé à ce type d'investissement offre des avantages fiscaux intéressants, notamment la récupération de TVA dans le neuf.

Pour optimiser un investissement immobilier à COURS, il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine. Celui-ci pourra vous guider vers les dispositifs fiscaux les plus adaptés, tels que le LMNP ou le déficit foncier, et identifier les biens offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de valorisation patrimoniale.
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