CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à COUTURES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à COUTURES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges déductibles des revenus fonciers, incluant les travaux, peuvent créer un déficit foncier reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier, à condition que les travaux soient d'une ampleur significative et que le bien soit destiné à la location nue.

L'acquisition en nue-propriété à COUTURES peut s'avérer pertinente dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période définie, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour anticiper une succession ou se constituer un patrimoine sans contrainte locative immédiate.