Investissement immobilier ancien rénové : Programme Gambetta situé à Libourne (33500), éligible au dispositif Déficit foncier.
Déficit foncier

Gambetta

Libourne (33500)

Programme Immobilier Libourne Gambetta Déficit foncier
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

L’élégance du style néoclassique, la pureté des lignes L’édifice figure parmi les plus beaux immeubles de la célèbre rue Gambetta qu’il domine du haut de ses trois étages. Ses façades, de belle facture en pierre de taille, arborent les codes architecturaux du style néoclassique en vogue au XVIII et XIXe siècle : arc surbaissé, fenêtres à encadrement mouluré, baies rectangulaires, frises décoratives, consoles et autres ornementations… L’ensemble de ces éléments patrimoniaux remarquables seront restaurés dans les règles de l’art par le groupe CIR tout comme ceux présents à l’intérieur de ses murs épais.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Infos Livraison
Appartement T3 64,80 m²
Dès 380 000 €
Prix TTC
T4 2026
Livraison
Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 33

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Questions fréquentes sur ce projet à Libourne

Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet de déduire de vos revenus fonciers (loyers perçus) les charges déductibles (travaux, intérêts d'emprunt, etc.). Si ces charges sont supérieures aux revenus, le déficit foncier peut être imputé sur votre revenu global dans la limite de 10 700€ par an, et reporté pendant 10 ans.

Les charges déductibles comprennent, entre autres, les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration (hors travaux de construction, reconstruction et d'agrandissement), les primes d'assurance, les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, et les provisions pour charges de copropriété.

Bien que les informations sur la rentabilité soient absentes, une étude approfondie du marché locatif de Libourne est essentielle. Analysez les loyers pratiqués, les charges, les taxes, et les potentiels travaux pour estimer vos revenus et dépenses. Contactez un conseiller en gestion de patrimoine pour une analyse personnalisée.

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