Karl, votre Expert à Coux Et Biragoque
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Coux Et Biragoque
Située au cœur de la Dordogne, Coux et Birac bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une localisation stratégique en Nouvelle-Aquitaine. Cette commune, riche d'un patrimoine culturel et d'une économie locale diversifiée, attire de nouveaux résidents et investisseurs. Son dynamisme, couplé à une qualité de vie appréciable, en fait un lieu de choix pour envisager un investissement immobilier pérenne.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Coux et Birac, bien que de taille modeste, présente une stabilité et un potentiel de valorisation intéressants. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, offrant une accessibilité pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant à se positionner sur un marché moins spéculatif que les grandes métropoles. L'attractivité de la région Nouvelle-Aquitaine, et plus particulièrement de la Dordogne, avec son tourisme florissant et son cadre de vie recherché, soutient la demande locative, tant pour la résidence principale que pour la location saisonnière. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même peut être compensée par des opportunités dans les communes avoisinantes plus développées, tout en bénéficiant du rayonnement de Coux et Birac. Pour ceux qui souhaitent Investir à COUX ET BIRAGOQUE, il est crucial de bien cibler les biens offrant un potentiel locatif ou de plus-value, en tenant compte des spécificités locales et des tendances du marché régional. Un Conseiller en gestion de patrimoine à COUX ET BIRAGOQUE peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ces opportunités et structurer un investissement optimal, en tenant compte des dispositifs fiscaux en vigueur et des objectifs de chacun. La demande pour des biens de caractère, rénovés avec goût, est également présente, ouvrant des perspectives pour des projets de défiscalisation dans l'ancien sous certaines conditions. Il est essentiel de considérer l'évolution des prix sur les dernières années, qui montre une tendance haussière modérée mais constante, signe d'un marché sain et d'une demande soutenue par la qualité de vie et l'environnement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Coux et Birac, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme des saisons et de la nature environnante. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Les activités de plein air sont nombreuses : randonnées pédestres et cyclistes sur les nombreux sentiers, pêche dans les cours d'eau locaux, et découverte des paysages bucoliques de la Dordogne. La proximité avec des sites touristiques majeurs de la région permet de profiter d'une offre culturelle et de loisirs riche. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Bergerac sont accessibles rapidement pour un accès à une offre commerciale et de services plus étendue. La vie associative locale est dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale et à un fort sentiment de communauté.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour optimiser votre fiscalité et générer des revenus complémentaires. En optant pour la location meublée, vous bénéficiez d'un régime fiscal avantageux, notamment la possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi significativement votre impôt sur le revenu, voire à zéro pendant plusieurs années. La récupération de la TVA sur l'achat de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est un atout majeur pour réduire le coût d'acquisition. Bien que Coux et Birac ne dispose pas de résidences services à proprement parler, l'éligibilité à ce dispositif peut être envisagée dans des villes proches offrant ce type de structures, tout en conservant un investissement dans le dynamisme de la région.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles de vos revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur votre revenu global, dans une certaine limite. Cela permet de réduire votre impôt sur le revenu de manière significative. Coux et Birac, avec son parc immobilier ancien, peut présenter des opportunités pour ce type de stratégie, à condition de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités, idéal pour la location à l'année.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau Le Maine
Zone plus rurale, offrant des biens de caractère, potentiel pour la location saisonnière ou résidence principale au calme.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Environs Est
Zones plus périphériques, offrant des terrains et des maisons avec jardin, appréciées pour leur tranquillité.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²