CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Crestet. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable. Crestet, par son attractivité touristique et sa proximité avec des pôles d'activités, se prête bien à ce type d'investissement, que ce soit pour des locations de courte durée ou pour des professionnels en déplacement.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an, et le surplus reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à Crestet, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou bénéficiant d'un cadre exceptionnel. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, réalisant ainsi une plus-value latente importante. C'est une approche patrimoniale axée sur la transmission et la valorisation à long terme.