CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiante, seniors), représente une excellente opportunité à Cros-de-Cagnes. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf. La demande locative pour des meublés, notamment dans des résidences offrant des services, est forte sur le littoral azuréen, garantissant un bon taux d'occupation. L'investissement en résidence de tourisme, par exemple, peut générer des revenus locatifs attractifs, complétés par la fiscalité douce du LMNP. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CROS DE CAGNES peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser votre rentabilité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Cros-de-Cagnes, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. L'ancien à Cros-de-Cagnes, s'il nécessite des travaux, peut ainsi se révéler être un investissement judicieux, à condition de bien maîtriser le coût des rénovations et le potentiel locatif du bien une fois réhabilité. Il est crucial de bien étudier la rentabilité globale et de s'assurer de la pertinence de ce dispositif par rapport à votre situation fiscale personnelle.

L'acquisition en nue-propriété à Cros-de-Cagnes peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à forte valeur ajoutée ou avec un potentiel de valorisation important à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en payant un prix décoté par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession (si le bien est transmis aux enfants, par exemple) et sans avoir à gérer la location pendant la période d'usufruit. C'est une approche d'investissement à long terme, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité sur la Côte d'Azur, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future.