CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CUCHARMOY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) pour les résidences services neuves. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires nets d'impôts sur le long terme, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. La demande pour ce type de logement est en croissance, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier permet de déduire les charges et les travaux du revenu foncier, voire du revenu global dans certaines limites. Cela peut réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien et le valoriser par des rénovations, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale immédiate. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux pour maximiser l'avantage fiscal.

L'acquisition en Nue-Propriété à CUCHARMOY peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à un prix décoté, en vue d'une récupération de la pleine propriété à terme, sans fiscalité sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour une transmission patrimoniale ou pour un investissement à long terme, en anticipant une future plus-value à la revente ou à la réunion des droits.