Karl, votre Expert à Damerey
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Damerey
Située au cœur de la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté, Damerey bénéficie d'un environnement propice au développement et à l'investissement. Sa position géographique stratégique, son tissu économique en évolution et son cadre de vie apprécié en font une destination de choix pour les projets immobiliers et la gestion de patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Damerey, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. Les prix y sont encore abordables comparés aux grandes métropoles, offrant ainsi un potentiel de rendement attractif. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse, signe d'un marché dynamique et recherché. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, permet d'envisager des investissements locatifs pérennes. Pour ceux qui souhaitent investir à Damerey, il est crucial de bien cibler les biens offrant un bon potentiel de valorisation et de rendement, en tenant compte des spécificités locales. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Damerey peut vous accompagner dans cette démarche, en analysant les opportunités fiscales et les tendances du marché pour sécuriser votre projet.
Démographie & Vie Locale
Damerey offre un cadre de vie paisible et authentique, typique de la campagne bourguignonne, tout en restant connectée aux commodités des villes environnantes. La proximité de la nature, avec ses paysages bucoliques et ses activités de plein air, séduit les familles et les amoureux de tranquillité. La vie locale est rythmée par les événements associatifs et les marchés, créant une atmosphère conviviale. Les infrastructures scolaires et les services de proximité assurent un quotidien confortable pour les résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Damerey. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est idéal pour des investissements locatifs dans des biens meublés, offrant une gestion simplifiée et des rendements attractifs.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur plusieurs années, permettant de réduire l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Secteur Ouest (en développement)
Zones résidentielles en expansion, offrant un cadre de vie calme et familial. Idéal pour les familles.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameaux Périphériques
Quartiers plus ruraux, offrant de grandes propriétés et un environnement paisible. Potentiel de valorisation à long terme.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²