CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Denguin. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en neuf est un avantage financier majeur. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel qui prend en charge la location et l'entretien. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable avec des revenus complémentaires sécurisés et une fiscalité optimisée. La demande pour ce type d'hébergement, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est en croissance dans les zones dynamiques comme celle de Denguin.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit qui, s'il ne peut être entièrement imputé sur les revenus locatifs de l'année, peut être reporté sur les années suivantes. De plus, une partie de ce déficit peut être déduite du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu global, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Elle s'adresse aux investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens avec du potentiel, prêts à engager des travaux pour améliorer leur valeur et leur performance locative. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de défiscalisation et la rentabilité globale de l'opération.

L'investissement en nue-propriété à Denguin peut constituer une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Pendant cette période, l'usufruitier (souvent une institution ou une société) a la charge des travaux et des charges. Cette dissociation permet de bénéficier d'une décote significative à l'achat, de l'ordre de 30% à 50% par rapport à la pleine propriété. C'est une approche patrimoniale qui vise la valorisation à terme, idéale pour la transmission ou la préparation de la retraite, en l'absence de revenus locatifs immédiats mais avec une perspective de plus-value importante.