CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à DENICE. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des exploitants spécialisés, assurant des revenus locatifs stables et prévisibles. C'est une solution idéale pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal optimisé. Un Conseiller en gestion de patrimoine à DENICE saura vous orienter vers les meilleures opportunités en résidence services, en tenant compte de votre profil d'investisseur et de vos objectifs patrimoniaux.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à DENICE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette optimisation fiscale permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour assurer la rentabilité de l'opération. Investir à DENICE dans l'ancien avec travaux peut être une stratégie judicieuse si elle est bien encadrée.

L'acquisition en nue-propriété à DENICE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour une perspective de transmission ou de préparation de retraite. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation, où la perspective de retrouver un bien en pleine propriété, libre de toute occupation, représente un avantage significatif.