Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Vivez l’équilibre idéal entre esprit village et vie citadine, à Genas et aux portes de Lyon. À deux pas des commerces, des écoles et des transports, cette résidence neuve allie élégance architecturale, convivialité et douceur de vivre. Du 2 au 4 pièces, découvrez des appartements lumineux, prolongés par de beaux espaces extérieurs, et profitez d’un certain confort ainsi que d’une véritable tranquillité au quotidien.
- Résidence à taille humaine
- Beaux jardins privatifs
- Balcons et terrasses jusqu’à 53 m²
- Prestations intérieures personnalisables
Lots Disponibles
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Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 69
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Genas
Aurea est idéalement située à proximité des lignes de bus desservant Genas et les communes environnantes, notamment en direction de Lyon. Les fréquences varient selon les lignes et les heures de la journée, mais des liaisons régulières sont assurées pour faciliter vos déplacements.
Plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles depuis Aurea, incluant des écoles maternelles et primaires. Les collèges et lycées sont également accessibles, assurant une scolarité complète pour vos enfants, avec des options de transport scolaire.
Le quartier de la Rue Roger Salengro à Genas est un quartier dynamique, avec un accès facile aux commerces de proximité, aux supermarchés, aux restaurants et aux services essentiels. De nombreuses activités de loisirs, sportives et culturelles sont également proposées à Genas et dans les environs.
En tant que résidence principale, l'achat d'un appartement à Aurea vous permet de bénéficier des avantages fiscaux classiques, tels que l'exonération de la taxe foncière sur les logements neufs pendant les deux premières années, sous certaines conditions.
L'achat en résidence secondaire à Aurea vous permet de profiter d'un pied-à-terre de qualité à Genas, tout en bénéficiant de la proximité de Lyon. Les contraintes incluent la taxe d'habitation et la gestion de votre bien en votre absence.
Oui, il est possible d'investir en LMNP non géré à Aurea. Cela vous permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'avantages fiscaux intéressants. Les spécificités à Genas incluent la demande locative stable et la proximité de Lyon, ce qui assure un bon potentiel de location.
Les charges de copropriété varient en fonction de la taille de l'appartement et des services inclus dans la résidence. Une estimation précise sera fournie lors de votre demande d'informations, mais elles sont généralement compétitives pour des prestations de qualité.
La livraison des appartements à Aurea est prévue pour le 31/12/2027. Les étapes clés du processus d'achat incluent la réservation, la signature du contrat de vente, le financement, et la livraison de votre bien.
La personnalisation des appartements à Aurea vous permet de choisir les finitions intérieures, les revêtements de sol, les équipements de cuisine et de salle de bain, et bien plus encore. Un accompagnement personnalisé vous sera proposé pour faire les meilleurs choix.
L'achat d'un appartement neuf à Aurea est couvert par les garanties du constructeur, notamment la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, assurant la protection de votre investissement.
