CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À DEUXVILLE, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet non seulement de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, mais aussi de profiter de la gestion locative déléguée à un professionnel. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, réduisant considérablement le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans une ville comme DEUXVILLE, où la demande locative pour des logements meublés et services est soutenue par l'activité économique et le tourisme.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à DEUXVILLE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses engagées pour la rénovation d'un bien loué en location nue peuvent être déduites des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer la performance locative à terme.

L'acquisition en démembrement de propriété, c'est-à-dire l'achat de la nue-propriété d'un bien immobilier à DEUXVILLE, constitue une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. L'investisseur acquiert le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à supporter les charges locatives ou les impôts fonciers durant cette période. Cette approche est particulièrement pertinente pour la transmission de patrimoine ou pour des investissements visant une plus-value à long terme.