Karl, votre Expert à Devrouze
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Devrouze
DEVROUZE, située au cœur de la Saône-et-Loire en Bourgogne-Franche-Comté, offre un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une cible de choix pour les investisseurs avisés cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de DEVROUZE présente un intérêt croissant pour les investisseurs. Les prix, bien que fluctuants, restent attractifs comparés aux grandes métropoles, offrant un potentiel de rendement intéressant. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, assure une bonne rotation des biens. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance haussière modérée, signe d'un marché sain et en croissance maîtrisée. Il est crucial de bien cibler les biens et les localisations pour maximiser le retour sur investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à DEVROUZE peut vous accompagner dans cette démarche pour identifier les meilleures opportunités et optimiser votre stratégie. Investir à DEVROUZE, c'est choisir un marché avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, soutenu par des projets de développement locaux et une qualité de vie appréciée. La diversification des dispositifs fiscaux applicables, notamment dans le neuf avec les résidences services, permet de structurer des opérations immobilières performantes et adaptées à vos objectifs patrimoniaux.
Démographie & Vie Locale
DEVROUZE offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité de la campagne bourguignonne à la proximité des commodités. La ville bénéficie d'un environnement naturel préservé, idéal pour les amateurs de plein air. Les infrastructures locales, telles que les écoles, les commerces de proximité et les services de santé, répondent aux besoins quotidiens des habitants. La vie associative y est dynamique, proposant diverses activités culturelles et sportives. Pour les familles, c'est un lieu de vie agréable avec un accès facilité aux infrastructures éducatives et de loisirs. L'accessibilité aux grands axes routiers et ferroviaires renforce son attractivité pour les actifs travaillant dans les pôles économiques voisins.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à DEVROUZE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur, allégeant le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, géré par des exploitants professionnels.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à DEVROUZE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Elle s'adresse aux contribuables fortement imposés cherchant à optimiser leur fiscalité tout en investissant dans l'immobilier ancien.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, avec commerces, services et mairie. Forte demande locative pour les appartements et maisons de ville.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Vignes
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Potentiel pour des familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Gare (Paray-le-Monial)
Zone attractive pour les actifs travaillant à l'extérieur de la commune, bénéficiant d'une bonne desserte. Idéal pour investissement locatif.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²