CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Donzac. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes, assurant ainsi un bon taux d'occupation.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée dans des contextes où la valorisation du bien à terme est un objectif majeur. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre partie (souvent une société gestionnaire dans le cadre de résidences services ou un bailleur social), l'investisseur n'a pas à gérer la location ni à percevoir les revenus pendant la période définie. À la fin de cette période, il retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir supporté la fiscalité locative intermédiaire.