CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) avec récupération de TVA, représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Draguignan. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de revenus locatifs sécurisés par des baux commerciaux. La demande locative pour les résidences services, qu'elles soient destinées aux professionnels en déplacement, aux étudiants ou aux touristes, est en croissance constante dans les villes dynamiques comme Draguignan. L'investissement dans le neuf permet de bénéficier des dernières normes de construction et d'une performance énergétique optimale, tout en profitant de la récupération de la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. Un accompagnement par un conseiller en gestion de patrimoine est essentiel pour optimiser le choix de la résidence, le type de bail et la gestion fiscale du dispositif.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier constitue une stratégie pertinente à Draguignan. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers bruts, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une limite annuelle. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien après rénovation pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour valider l'éligibilité et optimiser la déduction des charges.

L'acquisition en Nue-Propriété à Draguignan peut s'avérer une stratégie d'investissement intéressante, notamment pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à long terme avec un coût d'acquisition réduit. L'investisseur achète la nue-propriété d'un bien, tandis qu'un usufruitier conserve l'usage et les revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour des projets d'investissement à horizon lointain, sans les contraintes de gestion locative immédiate.