CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à EBANGE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA sur l'acquisition du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais du gestionnaire de la résidence.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à EBANGE. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité sur des biens acquis dans l'ancien.

L'acquisition en nue-propriété à EBANGE peut s'avérer stratégique, notamment si la ville présente un patrimoine historique ou une attractivité touristique croissante. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'issue de la période de démembrement, sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une stratégie de transmission patrimoniale ou d'investissement à long terme, idéale pour anticiper une future valorisation du bien.