CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à ECLY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA (20%) dans le cadre de l'acquisition de biens neufs en résidence services. Cette formule offre une fiscalité allégée sur les revenus locatifs, voire une absence d'impôt pendant de nombreuses années, tout en générant des revenus locatifs stables grâce à des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés. L'investissement dans des résidences services à ECLY, qu'elles soient orientées vers les professionnels en déplacement, les touristes ou les étudiants/salariés en mobilité, répond à une demande locative croissante et assure une gestion locative simplifiée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à ECLY. Il permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés, car elle permet de réduire significativement leur impôt sur le revenu. L'investissement dans l'ancien à ECLY, à condition de cibler des biens avec un fort potentiel locatif après rénovation, peut ainsi se transformer en un levier d'optimisation fiscale performant.

L'acquisition en nue-propriété à ECLY peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle consiste à acquérir la propriété d'un bien immobilier en dissociant la nue-propriété de l'usufruit. L'investisseur acquiert la nue-propriété pour un prix décoté par rapport à la pleine propriété, et retrouve la pleine jouissance du bien à l'expiration d'une période déterminée (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession ou d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) durant cette période. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour préparer la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une utilisation future ou d'une revente à terme. ECLY, avec son potentiel de valorisation et son cadre de vie, peut offrir des opportunités intéressantes pour ce type d'investissement.