CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Bien qu'EOURRES ne dispose pas d'une offre pléthorique en résidences services sur son territoire strict, il est pertinent d'étudier les opportunités dans les villes avoisinantes de la Drôme ou de départements limitrophes. Ce dispositif permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA sur l'achat du bien en neuf est un atout majeur, améliorant la rentabilité globale de l'investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à EOURRES peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire leur impôt sur le revenu. En réalisant des travaux de rénovation importants dans un bien destiné à la location nue, les charges déductibles peuvent excéder les revenus locatifs, créant ainsi un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans les zones où le parc immobilier ancien est bien représenté et où les opportunités d'acquérir des biens nécessitant des travaux sont présentes. Investir à EOURRES via ce dispositif demande une analyse fine du marché local de l'ancien et une estimation précise des coûts de rénovation pour garantir la rentabilité de l'opération.

L'investissement en nue-propriété peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, en profitant d'un prix d'acquisition décoté. Ce dispositif consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien, l'usufruit étant conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir eu à gérer la fiscalité liée aux revenus locatifs pendant la durée de démembrement. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones où la valeur immobilière est appelée à croître significativement, ou pour des biens situés dans des environnements attractifs. Bien que moins courante à EOURRES même, cette stratégie peut être envisagée dans des pôles urbains plus importants de la Drôme ou des régions avoisinantes, offrant un potentiel de valorisation à long terme.