Karl, votre Expert à Epegard
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Epegard
Située au cœur du département de l'Eure en région Normandie, EPEGARD bénéficie d'un environnement propice au développement et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, favorise les échanges économiques et attire une population en quête de tranquillité tout en restant connectée aux pôles d'activités régionaux. La commune offre un cadre de vie agréable, mêlant espaces verts et infrastructures locales, ce qui en fait un lieu de résidence de plus en plus prisé.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'EPEGARD, bien que de taille modeste, montre une stabilité encourageante avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité croissante de la région, offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs. L'absence de grands programmes immobiliers neufs récents maintient une pression sur l'offre, favorisant ainsi la valorisation des biens existants. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à EPEGARD, l'analyse fine des micro-marchés locaux et des besoins spécifiques des locataires est primordiale pour identifier les biens à fort potentiel locatif et de plus-value. Investir à EPEGARD aujourd'hui, c'est anticiper une valorisation future dans un secteur qui gagne en attractivité. La diversification des dispositifs de défiscalisation, bien que moins foisonnante que dans les grandes métropoles, peut être exploitée avec pertinence, notamment via des dispositifs ciblés sur l'ancien ou des résidences services si le contexte local s'y prête. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide, adaptée aux spécificités d'EPEGARD et aux objectifs de chaque investisseur.
Démographie & Vie Locale
Vivre à EPEGARD, c'est opter pour un équilibre de vie appréciable. La commune offre un accès facile à la nature, avec des espaces propices aux activités de plein air. Les infrastructures locales, bien que discrètes, répondent aux besoins quotidiens des habitants. La proximité avec des villes plus importantes de l'Eure permet de bénéficier d'une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus étendue sans sacrifier la quiétude du quotidien. Les familles apprécieront le cadre sécurisant et les opportunités de scolarisation, tandis que les actifs pourront tirer parti de la connexion aux bassins d'emploi environnants. EPEGARD cultive une atmosphère conviviale et authentique, typique de la Normandie, où le rythme de vie est plus mesuré, favorisant le bien-être.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à EPEGARD, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures existent ou sont en projet. Il permet une récupération de la TVA sur l'acquisition du bien, réduisant ainsi significativement le coût d'investissement. Les revenus locatifs issus de la location meublée bénéficient d'un régime fiscal avantageux, avec la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, générant ainsi peu ou pas d'impôts sur les revenus fonciers pendant de nombreuses années. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à EPEGARD est essentiel pour optimiser le choix du bien, le statut LMNP (réel ou micro-BIC) et la gestion locative, afin de maximiser la rentabilité et la défiscalisation.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à EPEGARD et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent créer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers, peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal (dans une certaine limite annuelle). Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de défiscalisation, estimer le coût des travaux et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur. Investir à EPEGARD dans l'ancien avec des travaux peut ainsi se révéler fiscalement très avantageux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Le cœur historique et administratif d'Epegard, concentrant la mairie, l'église et les commerces de proximité. Potentiel locatif stable grâce à sa centralité et son accès aux services. Les biens y sont recherchés pour leur praticité.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau des Prés
Un quartier résidentiel plus calme, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité. La demande locative est orientée vers les maisons, offrant un potentiel d'investissement dans l'ancien avec rénovation.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Zone Artisanale Est
Cette zone, bien que principalement économique, peut présenter des opportunités d'investissement dans des biens immobiliers mixtes ou des appartements destinés aux travailleurs locaux. La proximité des entreprises peut générer une demande locative spécifique.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²