CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ERR. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime forfaitaire Censi-Bouvard (pour les résidences étudiantes ou seniors, si éligible). Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant une souplesse de gestion et une optimisation fiscale significative. L'investissement dans une résidence services à ERR, gérée par un exploitant professionnel, assure une gestion locative simplifiée et des revenus potentiellement stables, répondant à une demande croissante pour ce type d'hébergement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ERR et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ERR est recommandé pour structurer ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à ERR peut s'avérer pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique significatif, ou si elle est située à proximité d'une grande métropole. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un usufruitier conserve l'usage du bien pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie permet d'acquérir des biens à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété) et de bénéficier d'une fiscalité allégée sur les revenus fonciers (inexistants durant la période de démembrement). C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative immédiate.