CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif du déficit foncier s'adresse aux propriétaires bailleurs qui réalisent des travaux de rénovation importants dans des biens immobiliers anciens non meublés. Les charges déductibles (travaux, intérêts d'emprunt, taxes foncières, etc.) qui excèdent les revenus locatifs génèrent un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement pertinent à Estivaux pour les biens anciens nécessitant des mises à niveau, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant la fiscalité. Il est crucial de bien anticiper le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

Le statut LMNP offre une fiscalité avantageuse pour les revenus issus de la location de meublés. Il permet notamment de bénéficier d'un amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Ce dispositif est particulièrement intéressant dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, étudiantes, seniors) où la demande locative est structurelle. Bien qu'Estivaux ne dispose pas de grandes résidences services, le LMNP peut être envisagé pour des biens meublés destinés à une clientèle spécifique, comme des professionnels en mission ou des touristes recherchant une solution d'hébergement plus confortable qu'un logement nu. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf destiné à la location meublée en résidence services est un atout majeur, mais nécessite une analyse fine de la pertinence du marché local pour ce type de prestation.