CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le marché immobilier d'Etcharry, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour une stratégie d'investissement ciblée. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les grandes métropoles, reste présente, notamment pour des biens offrant un cadre de vie de qualité. L'évolution des prix de l'immobilier ancien sur la période 2018-2023 montre une tendance globalement stable avec une légère appréciation, signe d'un marché sain et peu spéculatif. Le prix moyen au mètre carré pour l'ancien se situe autour de 1 800€, tandis que le neuf, plus rare, peut atteindre 2 500€/m². La tension locative est modérée, mais la rareté de l'offre de biens de qualité peut créer des opportunités. Pour un investisseur cherchant à investir à Etcharry, l'analyse des dispositifs de défiscalisation et des résidences services est primordiale. La présence de résidences services, bien que limitée, pourrait offrir des rendements attractifs, notamment dans le cadre du LMNP avec récupération de TVA, si des programmes sont développés. La proximité avec des villes plus importantes comme Pau ou Bayonne permet de bénéficier d'un bassin d'emploi et d'une demande locative plus large, tout en profitant d'un cadre de vie plus calme à Etcharry. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ETCHARRY pourra guider les investisseurs vers les biens les plus pertinents, en tenant compte des spécificités locales et des objectifs patrimoniaux de chacun. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même incite à une approche plus ciblée, potentiellement sur des biens anciens à rénover avec des dispositifs comme le déficit foncier, ou en explorant les opportunités dans les communes avoisinantes plus dynamiques, tout en conservant Etcharry comme résidence principale ou secondaire.