CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP est particulièrement adapté à Faaone, notamment pour l'investissement dans des résidences de services (tourisme, affaires, étudiants, seniors). Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une résidence de tourisme neuve, la récupération de la TVA est un atout majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier solide.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une excellente option. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, sera déductible du revenu global du contribuable. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens anciens situés dans des zones recherchées de Faaone.

L'acquisition en nue-propriété à Faaone peut représenter une opportunité intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou bénéficiant d'un cadre exceptionnel (proximité mer, vue imprenable). Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété, souvent avec une plus-value substantielle, sans avoir eu à gérer la location ou les charges courantes.