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Famars

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Famars

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
2 600Habitants
150Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Famars

Famars, située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, est une commune qui bénéficie d'une localisation stratégique. Proche de Valenciennes, elle offre un cadre de vie agréable tout en étant connectée aux dynamiques économiques de la métropole. Son environnement combine des zones résidentielles paisibles et une proximité avec des infrastructures essentielles, faisant d'elle un lieu d'intérêt pour les investisseurs et les résidents.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre de Famars

Cœur de la commune, proche des services essentiels et de la mairie. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2000 €/m²

Secteur Parc de la Scarpe

Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec les espaces verts. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1950 €/m²

Proximité Valenciennes

Zone bénéficiant de l'attractivité de la ville voisine, avec un accès facilité aux transports et aux emplois.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Lucien Jonas
Lucien Jonas

AULNOY LEZ VALENCIENNES

LMNP résidence services
À partir de 53 950 € HT Soit 56 459 € TTC Renta : 5,10 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Elyme
Elyme

Dunkerque

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 360 000 € Prix TTC

FAQ

À Famars, les quartiers proches du centre et ceux bénéficiant d'un accès facile aux infrastructures de Valenciennes, comme le secteur près du Parc Naturel de la Scarpe, présentent un potentiel locatif intéressant. L'analyse de la demande locale et des projets de développement urbain est essentielle pour identifier les zones les plus porteuses.

Oui, l'investissement dans des résidences services (affaires ou mobilité) à Famars peut être pertinent, notamment en raison de la proximité de Valenciennes et de son activité économique. Ce type d'investissement, souvent éligible à la récupération de TVA et à l'amortissement, permet de générer des revenus locatifs stables avec une gestion simplifiée, idéal pour un investissement LMNP.

Pour un investissement immobilier à Famars, le dispositif LMNP en résidence services est particulièrement intéressant pour la récupération de TVA et l'amortissement. Le déficit foncier est également une option à considérer pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation, permettant de réduire l'impôt sur le revenu.
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