CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à FARNAY, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et optimisés fiscalement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à FARNAY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une excellente opportunité. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis.

L'acquisition en Nue-Propriété à FARNAY peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (qui reste à l'usufruitier), ce qui permet d'acquérir le bien décoté par rapport à sa pleine valeur. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation (selon les cas et les montages).