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Faux Villecerf

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Faux Villecerf

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
10 290Habitants
500Étudiants
850Entreprises

Vivre et Investir à Faux Villecerf

FAUX VILLECERF, située dans le département de l'Aube en région Grand-Est, offre un cadre de vie dynamique et des opportunités d'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une cible de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de FAUX VILLECERF, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif élevé pour des appartements de type T2/T3.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Quartier de la Gare

Proximité immédiate de la gare, idéal pour les résidences services affaires et les actifs. Bon potentiel pour des studios et T2.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Les Hauts de FAUX VILLECERF

Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Intéressant pour les familles et pour des investissements locatifs de plus grande taille.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Zone d'Activités Nord

Secteur en développement économique, pertinent pour les résidences services liées à l'activité professionnelle. Potentiel pour des petites surfaces.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Opportunités à la Une

Aucun programme à la une pour le moment.

FAQ

Les quartiers proches des zones d'activités économiques et des axes de transport majeurs à FAUX VILLECERF, tels que le secteur de la Gare ou les abords du centre-ville, sont particulièrement intéressants pour les résidences services affaires ou mobilité. Ces zones bénéficient d'une demande locative soutenue de la part des professionnels en déplacement.

Oui, investir dans l'immobilier ancien à FAUX VILLECERF peut être très pertinent, notamment si le bien nécessite des travaux de rénovation. Le dispositif de déficit foncier permet de déduire ces coûts des revenus fonciers, offrant une réduction d'impôt significative. C'est une excellente stratégie pour valoriser un bien tout en optimisant sa fiscalité.

Investir dans un programme immobilier neuf à FAUX VILLECERF offre plusieurs avantages, tels que des frais de notaire réduits, des garanties constructeur, des normes de construction récentes (thermiques et phoniques) et la possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux comme le LMNP en résidence services. Cela assure également une meilleure performance énergétique et une plus grande facilité de mise en location.
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